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法律主觀：

外地戶口在 上海鄭橡 買房 需要什么條件，在本市能提供自 購房 之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計繳納1年以上 個人所得稅 繳納證明，或 社會保險 (城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的碼知非本遲叢消市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。非滬籍人士要在上海買房需要同時滿足三個條件：一、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;二、是該家庭在滬無房;三、是能提供至 買房合同 簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的 個稅 或 社保 的證明。

上海本地人是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對于房屋購買的套數(shù)是有一定限制寬慎的。本地居民以家庭為單位跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。本地居民以家庭為單位跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。本地居民跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。
夫妻雙方加小孩、父母，若申請房產(chǎn)稅減免，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母斗伏跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時還需父母到交易中心。夫妻雙方加小孩、父母，若申請房產(chǎn)稅減免，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時還需父母到交易中心。
外地人在上海買房，要滿足3個條件，其中一條包括社保繳費3年內(nèi)累計繳納滿2年。以下是上海買房的社保要求：購房者應(yīng)為已婚人士;購房者在上海無房;能提供自購房之日起算社保繳費63個月且累計滿60個月，繳納社保的5年中累計交滿60個月即可。
此外滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：持有《上海市居住證》滿7年空巧攜;持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;持證期間依法在本市繳納所得稅;在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng);無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

法律分析：1、如果外地人沒有社保，首選還是找一個上海人，或者是已交社保的外地人結(jié)婚，這是最穩(wěn)妥的辦法。

2、購買不限購的房子：商用房或法拍房。但是，商用房一般是50年產(chǎn)權(quán)，水電都是商用，較貴，并且以小戶型居多，這些種種的限制會造成今后出手不太容易;而法拍房會有一定的風(fēng)險。

3、以注冊地在境內(nèi)的企業(yè)名義購房。

法律做衫依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門帶穗申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所純行腔有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

1、如果外地人沒有社保，首選還是找一個上海人，或者是已交社保的外地人結(jié)婚，這是最穩(wěn)妥的辦法。
2、購買不限購的房子：商用房或法拍房。但是，商用房一般是50年產(chǎn)權(quán)，水電都是商用，較貴，并且以小戶型居多，這些種種的限制會造成今后出手不太容易;而法拍房會有一定的風(fēng)險。
3、以注冊地在境內(nèi)的企業(yè)名義購房。但這種方法交易成本高，而且風(fēng)險也高，實際操作起來也很麻煩。上海社保代繳
在上海買房應(yīng)該注意什么?
1、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不枝緩要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
2、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目猛舉模標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
3、買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比答手較輕松。
外地人在上海買房條件是什么?
1、外地戶口單身限購;家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內(nèi)滿60個月正常按時繳納個稅或社保。
2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。

法律分析：上海對房地產(chǎn)仍然是限購政策，并沒有放松的跡象。

上海戶口，單身可以購買一套，以家庭為名義可以購買兩套。

外地戶口需同時滿足兩個條件：第一是必須是已婚家庭；第二是需要繳納上海社?；蛘呒{稅滿五年（即從購房前往前推63個月中途斷繳不得大于3個月）。

1，如果外地人沒有社保，可以購買不限購的房子：商用房或法拍房。但是，商用房一般是50年搏耐產(chǎn)權(quán)，水電都基纖春是商用，較貴，并且以小戶型居多，這些種種的限制會造成今后出手不太容易；而法拍房會有一定的風(fēng)險。

2，以注冊地在境內(nèi)的企業(yè)名義購房。但這種方法交易成本高，而且風(fēng)險也高，實際操作起來也很麻煩。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所豎吵有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。上海社保代繳