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上海租賃合同備案去房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案。其中，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洷啄娜紓浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃合租虛同備案需要準(zhǔn)備下列材料：
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明；
2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表；
3、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；
4、房屋租賃合同；
5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
租賃合同備案需要滿足以下條件：
1、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；
2、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；
法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條緩指
規(guī)定不得出租的房屋，即沒(méi)有以下情況：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 上海租運(yùn)猜賃備案辦理流程按照相關(guān)規(guī)定來(lái)辦理。
1、到達(dá)所住區(qū)域的居住證受理點(diǎn)，排隊(duì)拿號(hào)辦理房屋租賃備案證明，被叫到號(hào)后 ，提供材料由辦理人員核驗(yàn)材料和確認(rèn)身份后，會(huì)讓你現(xiàn)場(chǎng)填寫一份《房屋租旁盯型賃備案申請(qǐng)表》；
2、申請(qǐng)表則埋填寫完畢后，工作人員對(duì)備案信息進(jìn)行錄入成功后，現(xiàn)場(chǎng)出具《上海市居住房屋租賃合同備案通知書》完成辦理。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

法律分析：1、準(zhǔn)備材料

1、房東身份證原件、復(fù)印件（注意是房產(chǎn)證上所有人）

2、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件

3、租客身份證原件、復(fù)印件

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，虧枯應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，或空戚視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人衫陵經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

法律主觀：

上海房屋租賃備案流程是：當(dāng)事人持身份證明、房產(chǎn)證明、房屋租賃合同、備案登記申請(qǐng)表到房屋租賃管理辦公室申請(qǐng)登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后簽署初審意見(jiàn)；進(jìn)行二審審或螞仔查，簽署二審意見(jiàn)；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。

法律客觀：

《商品房屋租賃管理辦法》
第十四條
房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可衫汪以書面委托他人辦理租賃登記備案。
《商品房屋租賃管理辦法》
第十九條
房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、物塌續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

外地在上海工作的朋友都知道，想要在上海辦理居住證或提取公積金，前提都需要辦理住房租賃網(wǎng)簽備案，否則無(wú)法辦理。那么上海租賃備案網(wǎng)簽流程是什么？網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？帶著這兩個(gè)問(wèn)題我們一起來(lái)看看吧！
上海租賃備案網(wǎng)簽流程是什么：
租賃備案網(wǎng)簽是不同環(huán)節(jié)，需要先辦理網(wǎng)簽，再辦理備案。網(wǎng)簽時(shí)，出租方和承歲鏈租方均帶上身份證及租房合同、房產(chǎn)證等前往房屋租賃中心辦理；而備案時(shí)，承租人和出租人同樣帶上以上材料，并現(xiàn)場(chǎng)填寫備案申請(qǐng)表，由工作人員審核錄入即可辦理成功。
網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)：
1、相坦碧關(guān)資格
網(wǎng)簽前，申請(qǐng)者最好查看所購(gòu)買房屋的開(kāi)發(fā)商是否具有相關(guān)資質(zhì)，五證有無(wú)齊全，否則無(wú)法網(wǎng)簽。同樣購(gòu)房者購(gòu)房資格未檢通過(guò)時(shí)，同樣無(wú)法網(wǎng)簽的，只有雙方具備相應(yīng)的資格才能網(wǎng)簽。
2、相關(guān)資料
其次購(gòu)房者準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)，相關(guān)資料乎信孫要準(zhǔn)備齊全，如身份證、戶口本、婚姻證明及個(gè)稅繳存記錄等，甚至有的城市還要求提供暫住證，此外有貸款的朋以還需帶上貸款證明。
3、正規(guī)合同范本
接著大部分網(wǎng)簽都是購(gòu)房者已簽定購(gòu)房合同才去辦理的，因此在簽定合同時(shí)，一定要核實(shí)合同的標(biāo)準(zhǔn)性，并看看相應(yīng)的條款，如有雙方權(quán)利及義務(wù)有無(wú)對(duì)等。
4、確認(rèn)房屋信息
最后購(gòu)房者網(wǎng)簽時(shí)，還要核實(shí)好房屋的信息，確保信息無(wú)錯(cuò)漏。否則一旦錄入系統(tǒng)后，想要更改是很麻煩的，不僅要提供許多證明去相關(guān)部門申請(qǐng)修改。還會(huì)浪費(fèi)不少時(shí)間。
總結(jié)：以上就是為大家介紹的上海租賃備案網(wǎng)簽流程是什么和網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友帶來(lái)幫助，后期如果還需要了解更多相關(guān)知識(shí)，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。上海社保代繳