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上海有房沒(méi)戶口能置換新房的，不過(guò)要把原來(lái)的房子賣(mài)掉再買(mǎi)新房，這也算首套房。 如果你是上海本地人，你的名下只能夠有兩套房子，第三套房子想都不要想。購(gòu)買(mǎi)家庭名下的第二套房產(chǎn)，首付要超過(guò)70%。如果你不是上海本地人，滿足了在上海購(gòu)房的條件，也只能購(gòu)買(mǎi)一套，而且要提供在上海繳納社?；蛘呃U稅的證明?，F(xiàn)在審核房子是第幾套都是以家庭為單位，哪怕這個(gè)房產(chǎn)證上面只有你一個(gè)人，或者你是單身人士，都被認(rèn)定是家庭單位的房產(chǎn)。
首付普通住宅50%，非普通住宅70%。想要置換房子，要根據(jù)每套房子的評(píng)估價(jià)，如果有差價(jià)，就可以用現(xiàn)金來(lái)補(bǔ)齊。你可以把現(xiàn)在手上的一套房子賣(mài)掉，然后再買(mǎi)一套。如果購(gòu)房者名下只有一套房，且購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)未申請(qǐng)貸款，賣(mài)掉現(xiàn)有房屋再買(mǎi)一套仍然算首套房，首付比例不得低于30%。但是如果該房屋有貸款記錄，在置換房屋時(shí)，首付比例不得低于60%，也就是說(shuō)向銀行申請(qǐng)貸款只能夠裂帶貸到40%。
滿足購(gòu)房條件，社保五年，上海家庭名下無(wú)房，有貸款記錄就可以。
置換房是二級(jí)住房交易市場(chǎng)中的一種交易方式，交易過(guò)程中需同時(shí)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)行為，一次房屋置換服務(wù)等于兩次交易，就是將購(gòu)房者原先的住房賣(mài)出，同時(shí)再購(gòu)買(mǎi)一套符合自身需求的住房，因此置換房屋時(shí)，要求購(gòu)房者原先的住房已有下家接受，同時(shí)購(gòu)房者已看中另一套住房。
上海社保代繳之置換流程
1、如果你需要置換房子，首先需要辦理房屋置換的登記手續(xù)，帶上這套房子的房產(chǎn)證，肆殲蘆還有個(gè)人的有效身份證。如果這套房子還有其他共有產(chǎn)權(quán)人，需要提供同意置換的書(shū)面證明。
2、對(duì)你手上的房子要做評(píng)估，有關(guān)單位要上門(mén)實(shí)地勘察，由專業(yè)的人員經(jīng)過(guò)計(jì)算、評(píng)估，得到一個(gè)價(jià)格。
3、委托中介公司或者相關(guān)的置換公司進(jìn)行房屋置換的手續(xù)，并且要簽訂一定的協(xié)議，改猜支付一定的費(fèi)用。
4、由專業(yè)的工作人員為業(yè)主服務(wù)，可以向業(yè)主推薦房源，或者幫他把房子賣(mài)掉，并且實(shí)地看房，直到業(yè)主滿意之后就可以簽訂交易合同。
5、辦理置換的手續(xù)，可以自己去辦理，或者委托中介公司來(lái)代辦，也需要繳納一定的代理費(fèi)或者支付房屋的定金，之后就可以辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋置換的全過(guò)程。
法律依據(jù)：
《關(guān)于本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問(wèn)題的通知》
第七條關(guān)于部分個(gè)人住房的稅收減免問(wèn)題對(duì)部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：
1.本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得的住房。上述住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。
2.本市農(nóng)村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。 不需要，置換大房子和遷戶口沒(méi)關(guān)系。找個(gè)好點(diǎn)的中介做置換吧，有保障的，不坑爹的。 那你最好先咨詢你申請(qǐng)落戶的戶籍科，說(shuō)明情況，如果沒(méi)影響最好。 上海唯一住房置換算不算首套，視以下情況而定：
1、上海唯一住房置換，如果沒(méi)有申請(qǐng)貸款的，算一套房；
2、如果已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)貸款的，屬于二套房。通常只要貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的都算二套。
買(mǎi)房落戶需要以下手續(xù)：
1、向遷入地派出所提出申請(qǐng)。罩棚
2、遷入地派出所同意遷入。
3、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)。
4、戶口所在地派出所開(kāi)戶籍證明。
5、持戶籍證明和相關(guān)證明材料前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入。
6、戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》。
7、持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開(kāi)遷移證。
8、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。
法律依據(jù)：《關(guān)畢耐于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條
商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
第二條
應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆涫謵灤翰樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。上海社保代繳