RM新时代首页

肯定會上漲的 落戶零門檻 意味著將有更多的人會在大城市落戶 外地人在做彎當(dāng)?shù)芈鋺?肯定要有一個家 有一套屬于自己的房子 既然有了這個臘胡液需求 那房價勢必會漲起來 至于漲的幅度 要看城市發(fā)展情況 和需求大小輪物

11月29日，上海市學(xué)生事務(wù)中心官方微信發(fā)布《通告》表示，經(jīng)上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會議研究，決定開放第二批2021年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)落戶受理工作，并試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。

這是繼2020年上海放松落戶政策后的又一突破，一向以落戶嚴格著稱的上海又主動“打開一條口子”。在業(yè)內(nèi)人士看來，此次新的落戶政策可以看作是延續(xù)去年以來上海加快人才落戶措施的重要補充，對于進一步引進人才有很大幫助。

“人口的導(dǎo)入會進一步催生當(dāng)?shù)氐木幼⌒枨??！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，以前在上海的大學(xué)畢業(yè)生，如果不落戶肯定就買不了房，因為外地人需要工作滿5年而且結(jié)了婚才能在上海買房。如果落戶就能立刻買房，這些人就是當(dāng)下的購房人群。而且上海五大新城的房價本來就不高，這直接就增加了大量的潛在購房人群。

上海學(xué)生事務(wù)中心官微截圖

人才落戶政策進一步松動

一直以來，上海的落戶方式分為應(yīng)屆生落戶、居轉(zhuǎn)戶、分居調(diào)戶、投靠落戶、人才引進、歸國人員落戶6種。除了符合要求（累計滿72分）的高校畢業(yè)生可以立刻落戶外，其余大部分方式需要等待很長一段時間才可能落戶。

直到2018年開始，上海才放寬了落戶限制，實施“以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點，探索建立對本科階段為國內(nèi)高水平大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合基本申報掘敗條件可直接落戶”的政策。2020年9月，上海將范圍擴大至在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！保馕吨?，包括上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)、華東師范大學(xué)在內(nèi)的“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！?，其應(yīng)屆本科畢業(yè)生，符合基本申報條件即可直接落戶。

而本次，上海又推出“試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶”的政策，使得落戶門檻進一步放寬，有助于導(dǎo)入更多人才。

公開數(shù)據(jù)顯示，2021年上海高校應(yīng)屆畢業(yè)生為20.7萬，比去年增加2萬人。其中研究生占比三成左右，按本次政策，符合落戶的大學(xué)生人數(shù)或達幾萬人。

值得注意的是，此次政策明確指出，落戶畢業(yè)生需滿足在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的條件。上海市政府工作報告提出，要把嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城打造成獨立的綜合性節(jié)點城市，制定加快推進新城規(guī)劃建設(shè)的實施意見和行動方案。獨立、綜合性、節(jié)點城市，都意味著上海將要建設(shè)的新城，不再是過去的衛(wèi)星城或郊區(qū)新城。

而五大新城的建設(shè)的前提是把人口導(dǎo)進來?，F(xiàn)階段，上海的五大新城常住人口規(guī)模在30萬到75萬之間，而要發(fā)揮綜合性節(jié)點功能，遠景目標(biāo)要達到100萬人左右。

新政將催生大批潛在購房者

“這可以看作是上海五大新城實施的差異化落戶政策?！?/p>

張波表示，人口導(dǎo)入，除了扎實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和完善的公共服務(wù)，還需要相應(yīng)的政策支持?！拔宕笮鲁鞘巧虾Ｎ磥戆l(fā)展重點，到2035年，五大新城將各集聚100萬人左右常住人口，基本建設(shè)成為長三角地區(qū)具有輻射帶動作用的綜合性節(jié)點城市。”

“有規(guī)劃的人口導(dǎo)入是前提，有良大余好的產(chǎn)業(yè)支撐，形成宜業(yè)宜居生活氛圍是方向?！睆埐ǜ嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，從2020年到2034年，臨港新片區(qū)的常住人口為250萬左右，同樣需要大量的產(chǎn)業(yè)人才和相關(guān)服務(wù)配套人才的引入。因此，上海在政策層面對人口流入?yún)^(qū)域有著清晰的“聚焦方向”。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

“人口的導(dǎo)入會進一步催生當(dāng)?shù)氐木幼⌒枨?。以前在上海的大學(xué)畢業(yè)生，如果不落戶肯定就買不了房，因為外地人需要工作滿5年而且結(jié)了婚才能在上海買房。如果落戶就能立刻買房，這些人就是當(dāng)下的滾散滾購房人群。而且上海五大新城目前的房價本來就不高，這直接就增加了大量的潛在購房人群?！?/p>

張波表示，從目前上海的土地出讓來看，未來幾年五大新城都將是供應(yīng)重點。隨著人才的不斷引入，不但是購房需求將長期保持一定高位。更重要的是，五大新城的人口結(jié)構(gòu)也將發(fā)生重大變化，未來人口會更為年輕化，對居住的環(huán)境也更為個性化，社區(qū)的互動氛圍、綠色環(huán)保、戶型空間等也將會有著更多“年輕化”的標(biāo)簽，這對房企來說也將面臨更大的挑戰(zhàn)和機遇。

每經(jīng)AI品房小程序數(shù)據(jù)顯示，位于上海嘉定新城的嘉定寶龍中心項目，目前估值參考價為22203元/平方米。位于松江新城的中海閱麓山項目，目前估值參考價為32338元/平方米。相較于上海市中區(qū)動輒單價近10萬元的房價，五大新城的房價對年輕人的誘惑力不可謂不大。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

“從現(xiàn)在起到2025年，后面一個節(jié)點是2035年，從長期來說，人口的持續(xù)導(dǎo)入對五大新城發(fā)展是個長期支撐點。”在張波看來，當(dāng)下一批具備購房資格的人對樓市是很大支撐。五大新城有大量土地，就需要相應(yīng)的人口導(dǎo)入，短期內(nèi)會對提高五大新城樓市的熱度，同時還會形成供需平衡和房價平穩(wěn)。

加快實施人才安居工程，完善教育醫(yī)療，深入推進人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)系列活動，進一步吸引和留住各類人才。一，其他城市可能李毀州會跟進出臺放松性政策。不管是房價上漲也好，還是房價下跌也罷，都會從一線城市傳導(dǎo)余漏到其他城市，調(diào)控政策同樣如此。二，部分剛需買房會變得更容易。雖然很多人都擔(dān)心政策放松會刺激購房需求，導(dǎo)致樓市出哪蔽現(xiàn)回暖，但實際上就現(xiàn)在來看，放松調(diào)控反而有利于剛需買房。

“城區(qū)常住人口300萬～500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件?！?/p>

4月8日，國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》的通知，明確要求繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，實現(xiàn)“常住人口和戶籍人口城鎮(zhèn)化率均提高1個百分點以上”。

全面放寬

此前，我國已經(jīng)推動1億非戶籍人口在城市落戶的工作，此次通知進一步放寬了落戶政策。

通知規(guī)定，城區(qū)常住人口100萬～300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬～500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項指緩蔽目，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。

根據(jù)《2017年城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒》，結(jié)合公開資料，統(tǒng)計梳理發(fā)現(xiàn)，目前城區(qū)人口超過500萬的城市有13座，除了北上廣深這4個超大城市，還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、沈陽、長沙等特大城市。

也就是說，未來除了這13城外，其他城市都將全面放開放寬落戶限制。

放寬落戶≈房價上漲？

恒 大集團總裁夏海鈞曾表示：“一二線城市和三四線城市的評價體系已經(jīng)過時了，現(xiàn)在城市布局主要看是否有人口凈流入以及是否有產(chǎn)業(yè)支撐?！?/p>

我國城市人口流動速度加快，同時反映在房地產(chǎn)市場。

公開資料顯示，2018年常住人口增加最快的10個城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波。

2018年，深圳常住人口增加49.83萬；廣州40.6萬；西安過去一年多有近百萬新增落戶，常住人口增量則在38.7萬；杭州33.8萬；重慶常住人口自然增長10.75萬，凈流入15.88萬。

人口流動方向幾乎同國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》所描述房價漲跌一致。

2019年2月，廣州新建商品住宅價格同比上浮11.3個百分點，西安同比上浮24.2%，杭州上浮6.6%，重慶則上浮12.2個百分點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“全國各地都在松綁戶口政策，最典型的包括西安、杭州、南京等二線城市，這些城市也恰恰是過去一輪房價上漲最明顯的區(qū)域。”

與之相對的是，根據(jù)《北京市2018年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，2018年末北京常住外來人口764.6萬，占常住人口的35.5%，比上年減少29.7萬。

2018年末，上海全市常住人口總數(shù)為2423.78萬人，凈流入人口為1.05萬。天津公布的數(shù)字顯示，截至2018年末，天津全市常住人口1559.60萬人，凈流入0.782萬。兩座城市的人口增長幾乎可以忽略不計。

同時，根據(jù)《2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，2月北京新唯州建商品住宅價格同比僅上浮2.9%，上海為上浮1.5個百分點，天津則上浮1.4個百分點。

紅利釋放

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“該政策會對一些準一線和省會城市，包括東部經(jīng)濟相對發(fā)達的沿海城市有利好。然而，對于長期人口凈流出的城市地區(qū)，該政策預(yù)計會造成空心化加劇?！?/p>

2018年是廈門樓市慘淡的一年，成交量價格紛紛下跌，即使到了2019年2月，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，廈門當(dāng)月新建商品房價格與上年同比持平，二手房同比下降3.5個百分點。

但廈門樓市上漲趨勢明顯。

據(jù)公開資料，2019年3月廈門一手住宅共計成交了1144套，比2月505套增加639套，環(huán)比上漲126.5%，日均約37套。二手住宅成交量便不斷攀升，3月二手住哪爛宅成交4433套，單日成交頻繁突破200套大關(guān)，比起去年的日成交量直接翻番。

可以預(yù)見該政策對于經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、區(qū)位優(yōu)勢明顯的城市樓市有一定的提振作用。

談及該政策，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心研究員馮奎在接受媒體采訪時也表示：“都市圈、城市群人口在城鎮(zhèn)總?cè)丝谥械谋壤龑M一步提高，城鎮(zhèn)化推動人口進城，對于擴大消費、穩(wěn)定經(jīng)濟增長將有積極作用。