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法律主困祥觀：

上海代繳社保公司相關(guān)人士指出,上海的社保是能夠自己交的。勞動者未到用人單位就業(yè)的，可以以靈活就業(yè)人員身份直接向社會保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)禪此構(gòu)繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)，但只能繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)和基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。勞動者到用人單汪襲搏位就業(yè)的，則由用人單位和勞動者共同繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)。

靈活就業(yè)社?？梢栽谏虾ＹI房。但需要同時(shí)滿足以下條件：
1. 購房人需要在中國大陸境內(nèi)居住滿一年以上，并且繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿一年以上。
2. 購房人需要在中國大陸境內(nèi)有合法穩(wěn)定的工作，并且連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅滿一年以上。
3. 購房人需要在上海市內(nèi)有合法穩(wěn)定的工作，并且連續(xù)繳納社裂粗?；騻€(gè)人所得稅滿一年以上。
4. 購房人需要提供相關(guān)材料，包括身份證、社保繳納證明、工作單位證明、個(gè)人信用記錄和納稅記錄等。
5. 購租弊房人需要在上海市內(nèi)連續(xù)繳納社保滿5年以上，并且能夠提供相應(yīng)的社保繳納證明。
6. 購房人需要自付至少30%的首付款，并且購房面積不得超過90平方米。
需要注意的是，靈活就業(yè)社保與普通居民社保有所不同，因此在申請購房時(shí)需要滿足以上條件弊源族。此外，購房政策可能會隨時(shí)調(diào)整，建議在申請購房前先咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確認(rèn)最新的購房政策。 無論你是以個(gè)人的形式為主，或者是褲大以家庭的形式為準(zhǔn)，在外地買房都必須要買社保才行。也就是說以你以個(gè)人的形式買了社保也是可以在外地鄭純純買房的，但是要符合當(dāng)?shù)卣叩囊?，看你買的這個(gè)社保時(shí)間是否達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)。如你要在上海買喊咐房，以個(gè)人的形式買社保，就必須連續(xù)達(dá)到5年的標(biāo)準(zhǔn)才行，或者是在深圳地區(qū)或者是在北京地區(qū)，都是滿足5年時(shí)間。如果你是在杭州這樣的城市買房，只需要繳納三年的社保就可以了。
上海社保代繳公司專業(yè)人士認(rèn)為，上海社保補(bǔ)繳可以買房的，現(xiàn)行的限購政策是這么規(guī)定的，只有正常繳納社保才可以，補(bǔ)繳的有記錄,。五年連續(xù)社?；蛘呶迥赀B續(xù)個(gè)稅，二選一，補(bǔ)繳無效。社保是不能個(gè)人補(bǔ)繳的，補(bǔ)繳必須是單位。
據(jù)“滬九條”新政細(xì)則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社?；蚨悊斡?jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。
據(jù)悉，此次只要在過去63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可買房，即時(shí)執(zhí)行。其中的“累計(jì)”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，且斷繳不超過3個(gè)月。
相關(guān)規(guī)定：
此前3月25日，上?！蛾P(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)公布，《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。
其中明確指出：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
滬九條新政最引人爭議的一點(diǎn)就是如果因換工作等導(dǎo)致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數(shù)企事業(yè)單位或公務(wù)員等，處于個(gè)人發(fā)展的需求，很少有人能連續(xù)在同一單位工作滿5年以上。而之前由于連續(xù)5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴(yán)格的要求執(zhí)行，即不論什么原因，只要斷了就限購，導(dǎo)致誤傷一大片。
而此次細(xì)則新解讀中主要涉及到兩個(gè)政策變化。第一個(gè)新政是有關(guān)外地人在滬購房的社保繳納問題，細(xì)則要求：3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計(jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。
這也意味著先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿5年”改為了現(xiàn)在的“累計(jì)滿60個(gè)月”，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因?yàn)橹型緭Q工作而“誤傷”失去購房資格。
此外，在最新的細(xì)則中規(guī)定“一手房查詢購房資格前移，簽合同后60日內(nèi)去交易中心查詢”。從內(nèi)容的指向性來看，這項(xiàng)細(xì)則明顯是為補(bǔ)“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時(shí)候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格核襲大的買家提前釋放。
據(jù)了解，目前這一政策已經(jīng)實(shí)施的區(qū)域包括閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦和普陀。尚未實(shí)施的區(qū)域?yàn)槠謻|、黃埔、寶山、嘉定和松江。
上海市政府也有著明確禪前的規(guī)定，如果相關(guān)人員在繳納社保的時(shí)候斷繳已經(jīng)超過三個(gè)月的話，那么就已經(jīng)不改豎接受補(bǔ)繳了。而且上海市政府規(guī)定的社保是累計(jì)滿五年的話，就可以在當(dāng)?shù)刭彿咳绻且驗(yàn)閱T工個(gè)人的原因斷繳的話就買辦法了。

法律分析：按照相關(guān)規(guī)定，連續(xù)交5年的社保費(fèi)用才能夠買房，而且是需要連續(xù)繳費(fèi)才行。也就是說中間如果出現(xiàn)了社保中斷的情況，那么也是不符合相應(yīng)規(guī)帆或孝定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險(xiǎn)法》

第四條 中華人民共和國境內(nèi)的用人單位和個(gè)人依法繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)，有權(quán)查詢繳費(fèi)記錄、個(gè)人權(quán)益記態(tài)稿錄，要求社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供社會保險(xiǎn)咨詢等相關(guān)服務(wù)。

個(gè)人依法享受社會保險(xiǎn)待遇，有權(quán)監(jiān)督本單位為其繳費(fèi)情況。

第五十八條 用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理社會保險(xiǎn)登記。未辦理社會保險(xiǎn)登記的，由社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會保險(xiǎn)費(fèi)。

自愿參加社會保險(xiǎn)的無雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加社會保險(xiǎn)的非全日團(tuán)叢制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)向社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理社會保險(xiǎn)登記。

國家建立全國統(tǒng)一的個(gè)人社會保障號碼。個(gè)人社會保障號碼為公民身份號碼。

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