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上海社保代繳專家根據(jù)法律分析：上海對房地產仍然是限購政策，并沒有放松的跡象。

上海戶口，單身可以購買一套，以家庭為名義可以購買兩套。

外地戶口需同時滿足兩個條件：第一是必須是已婚家庭；第二是需要繳納上海社保或者納稅滿五年（即從購房前往前推63個月中途斷繳不得大于3個月）。

1，如果外地人沒有社保，可以購買不限購的房子：商用房或法拍房。但是，商用房一般是50年搏耐產權，水電都基纖春是商用，較貴，并且以小戶型居多，這些種種的限制會造成今后出手不太容易；而法拍房會有一定的風險。

2，以注冊地在境內的企業(yè)名義購房。但這種方法交易成本高，而且風險也高，實際操作起來也很麻煩。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所豎吵有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律分析：1、如果外地人沒有社保，首選還是找一個上海人，或者是已交社保的外地人結婚，這是最穩(wěn)妥的辦法。

2、購買不限購的房子：商用房或法拍房。但是，商用房一般是50年產權，水電都是商用，較貴，并且以小戶型居多，這些種種的限制會造成今后出手不太容易;而法拍房會有一定的風險。

3、以注冊地在境內的企業(yè)名義購房。

法律做衫依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門帶穗申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所純行腔有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

1、如果外地人沒有社保，首選還是找一個上海人，或者是已交社保的外地人結婚，這是最穩(wěn)妥的辦法。
2、購買不限購的房子：商用房或法拍房。但是，商用房一般是50年產權，水電都是商用，較貴，并且以小戶型居多，這些種種的限制會造成今后出手不太容易;而法拍房會有一定的風險。
3、以注冊地在境內的企業(yè)名義購房。但這種方法交易成本高，而且風險也高，實際操作起來也很麻煩。上海社保代繳
在上海買房應該注意什么?
1、買房目標的確定理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不枝緩要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
2、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目猛舉模標，比如畢業(yè)后5年內支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
3、買房常識的學習學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比答手較輕松。
外地人在上海買房條件是什么?
1、外地戶口單身限購;家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納個稅或社保。
2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。

法律分御或首析：不可以，外地戶口現(xiàn)在在上海買房要提供社保證明和稅金證明任何一樣。稅金證明在房產交易中心張貼出的文件就明確表示補繳的稅金不符合的，同樣社保也不可以的補繳。

法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》

第四條 中華人民共和國境內的用人單位和個人依法繳納社會保險費，有權查詢繳費記錄、個人權益記錄，要求社會保險經(jīng)辦機構提供社會保險咨詢等相關服務。

個人依法享受社會保險待遇，有權監(jiān)督本單位為其繳費情況。

第五十八條 用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經(jīng)辦機構申請辦理鎮(zhèn)數(shù)社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經(jīng)辦機構核定其應當繳納的社會保險費。

自愿參加社會保險的無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業(yè)人團襲員以及其他靈活就業(yè)人員，應當向社會保險經(jīng)辦機構申請辦理社會保險登記。

國家建立全國統(tǒng)一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。

沒有社?？梢栽谏险龍F察海購買房子的舉茄，像上海這邊40年或50年產權的酒店式公寓是可以購買的。但是如果您考慮70年產權的住宅項目，您目前是限購的，上海這邊對于70年產權的項目，外地戶口需要結婚并且社保滿5年，中間斷繳不超過三個月或兄才可以。

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